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949494开奖结果香港解读:一个田园综合体 如何解决土地资金三农问题?

文章出处:六彩开奖结果直播现场 人气:126 发表时间:07-15 10:35


  一个集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇,是什么样的?949494开奖结果香港将带你从这个田园综合体示范案例中找到答案。

  

  产村相融三产互动

  

  首批示范农庄和有机生活体验馆对外开放

  

  多利农庄,遵循“特色化、差异化”“高端化、品牌化”的理念,突出“市民农庄”“乡村创客”“造梦乐园”主题,激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价值,打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇,形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。

  

  目前,多利农庄已完成投资5.2亿元,实施了8.1万平方米的农村新型社区建设,今年6月底可安置600户1800余人入住;已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心;已依法取得128.3亩农村集体经营性建设用地使用权,启动了4个组团度假酒店和家庭农庄建设,首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放,游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。

  

  保险资金进入农业农村

  

  探寻破解“三农”难题的新路径

  

  成都多利农庄项目,也开创了现代农业项目融资发展的新渠道。2016年,中国平安集团投资控股多利农庄,依托保险资金“大资本、低成本、周期长”的优势,有效解决了都市现代农业“投资大、周期长、回报慢”的难题。

  

  农村集体经营性建设用地入市改革

  

  农民分享改革发展红利

  

  据了解,在成都多利农庄项目实施中,有效地实现了当地农民的持续增收。张同贵先容说,当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股,组建村集体资产管理有限企业,与多利企业合作,自主开展土地综合整治和农村新型社区建设,通过整理节余的集体建设用地挂牌出让,实现土地整理项目收益和农民股东利益分配。目前,项目一期128.38亩农村集体经营性建设用地挂牌成交价69万/亩,成交额达8858万元。

  

  多利农庄成功利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点,探索出农村集体经营性建设用地开发路径,即

  

  项目合法:取得发改项目立项、环评环保备案、招投标备案;

  

  用地合法:依法办理集体土地不动产权证;

  

  规划合法:依法办理乡村建设规划许可证;

  

  程序合法:依法办理乡村建设施工许可证;

  

  物业合法:依法办理房屋竣工验收备案、房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。

  

  亮点一

  

  LUX度假酒店引入乡村

  

  带动休闲农业与乡村旅游转型升级

  

  在多利农庄的核心群,有机种植田地围绕着的一片乡村酒店格外引人注目,这是由多利农庄建设,由全球着名的乡村酒店管理企业—法国lux酒店管理集团运营的乡村酒店,也是引领郫都区乡村旅游转型升级的重大项目。

  

  据先容,法国法国lux酒店管理集团已在毛里求斯证券交易所挂牌上市,分店开遍毛里求斯、留尼汪岛、马尔代夫、中国云南等世界旅游胜地。作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店,以运营管理乡村酒店方式,打造乡村旅游度假新体验,带动休闲农业与乡村旅游转型升级。目前,已启动一期4000平方米LUX主题酒店建设,后期将通过回租产权式经营性农庄进行更大面积酒店运营管理,酒店配套的LUX咖啡吧现已正式对外开放。

  

  亮点二

  

  开设都市农业双创示范基地

  

  国家级有机农业专家担当导师

  

  多利农庄联合中国农科院、四川农业大学和上海有机蔬菜工程技术研究中心组建“都市农业科创中心”,采取“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式,开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究,并为入驻园区内的农业创客、合作社提供技术辅导和支撑。目前,已建立近30名导师辅导团队,覆盖有机农业生产、农业科技研发、园艺景观和农村土地改革等领域。其中,上海有机蔬菜工程技术中心负责人、国家有机蔬菜标准制定者江洪出任导师之一。

  

  作为成都市、区两级农业双创示范孵化园区,首期已形成300亩大田、100亩塑料大棚、10000平方米智能温室大棚及2000平方米文创空间的农业双创载体平台,通过设立都市农业双创基金、提供涵盖人才培养、技术创新、投资对接、市场开发等全程双创孵化服务等支撑政策,相继引入了创客咖啡吧、有机蔬菜沙拉吧、farm私房菜、园区合作社和家庭农场等30多家市场主体入驻园区开展创业创新。


  田园综合体成功案例


  多利农庄的区块设计

  

  越自然的设计越难做

  

  因为要具备超深厚的设计功底

  

  下面大家就从规划的角度对方案进行先容:

  

  1.项目背景

  

  2015年郫县成为人大常委会授权国务院批准为首批33个农村土地改革试点县之一。在这个大背景下,多利农庄进行方案设计。

  

  从大区位上看,场地与水结缘。2014年被批准为国 家4A级旅游景区,被誉为“西部最美水乡”。

  

  但是,田综设计一般有其非常特殊的用地布局,所以从三个村子的用地构成可以看出,资源的分散和集中将成为困扰此类项目的关键问题。

  

  2.核心问题

  

  问题一、怎样优化设计水系?

  

  大家先来看看现状水系,因为水与农业的生产生活息息相关,设计师将要调整的水系进行编号。

  

  然后再来看看改造后的水系:1处增加新挖水塘,4处增加纵向连接,678处对河道进行梳理。

  

  新的水系架构不仅对农业相关的生产生活有很大的帮助,同时也变成旅游等功能的一部分。这个项目对水系的梳理,体现出设计师对农业综合体项目的深刻理解。

  

  问题二、怎样解决分散与集中的矛盾?

  

  大家先来看看方案的功能布局吧:

  

  整个功能布局由研发中试、生产、展销、总部、智库、休闲等功能展开。

  

  由此衍生出来的用地功能布局基本按照三个村子进行资源搭配。

  

  从下图可以看到:安置区是按照村庄分散安置的,虽然建设用地较为分散,但为了解决这个问题,设计师还是在核心区域设置小镇中心的,在核心区中实现有一定强度的集中开发。

  

  但坦白讲,如果大家只把目光集中在建设用地上,资源分散的问题还是存在的。

  

  不过,作为田园综合体,设计师将农田也统筹考虑,分散的建设用地就成为周边农田设施的配套。

  

  同时,要调动所有自然因素进行综合设计(这里已经不是简单意义的建筑、景观、规划一体化设计了,还需要有读懂自然、读懂农村、读懂农业、读懂农民的能力。)

  

  大家分片区来看,会更加清晰:这个片区以农业生产为主,分散的条状用地与农业很好的结合,再加上绿城成熟的农镇住宅产品体系,让建设用地变成片区的配套,而不是相互之间的孤立。

  

  北侧滨水区是以体育运动为主题的旅游活动为主,也将不同的资源连成一体。

  

  南侧的休闲农庄在这方面体现的更为突出,尤其是周边的各种种植园区,实现了开发地块与空白地块的互动。

  

  多利农庄不仅是农村集体经营性建设用地入市改革试点项目,还是四川省、成都市重点农业产业化项目,同时也是目前国内运营较为成功的一、二、三产业融合发展的乡村田园综合体。


        949494开奖结果香港认为,田园综合体规划在设计上与正常的城市规划还是不同的,在田园综合体设计中,资源的分散与集中配置需要调动各种因素一起来实现,这意味着田园综合体的建设不是最大的难题,能否高效运营却需要多方配合,前策规划因而显得格外重要


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