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乡村振兴规划先行 房企下乡最不需要的就是搞商业房地产

文章出处:六彩开奖结果直播现场 人气:61 发表时间:07-27 10:15



  跨界做农业,对赚惯大钱的房企来说,有点不过瘾、不习惯,但谁说中国乡村的未来,就不如如今颓势毕现的房地产业?949494开奖结果香港设计认为,房企能为乡村振兴做很多,可以精准扶贫,可以做乡村旅游,可以发展田园综合体……但最不需要做的就是以占用和侵占农地为目的的商业房地产开发。

  

  如今,涨势如虹的房地产市场,进入了“坚决遏制房价上涨”的新时代,融资难、房价跌让资本开始焦虑;凋零衰落的中国乡村,继建设美丽乡村后,又迎来了乡村振兴的政策利好,田园综合体、乡村旅游让各路资本蠢蠢欲动。


  乡村振兴规划先行


  房企下乡村,有一般资本不具备的优势:

  

  首先是资本优势。相比很多中小企业,不少房企经年的积累,已使其拥有了不俗资金实力。即便在屡受调控的今年上半年,据不完全统计,截至8月10日,在超过30家上市房企发布的2018年上半年业绩预告中,利润增幅预计超200%的也有近10家。

  

  而目前乡村振兴急需资本投入,有实力、有眼光的房企资本下乡,很受地方政府欢迎,也会享有很多政策优惠。对于那些亟待转型和谋求双主业发展的房企而言,单纯从分散经营风险角度看,就很有诱惑力。

  

  某种意义上,中国乡村正在展现历史上罕见的升级转型的投资机遇,错过了这一轮,将会让很多企业拥有如当年没有投资房地产市场那样的遗憾。

  

  其次是规划优势。房企最擅长的是规划,一块地拿到手,如何定位,怎么开发,做什么,怎么做,都会反复考虑权衡。

  

  有些房企,原本就是做旅游地产起家,在旅游地产方面积累了非常成熟的运作经验,若能移植其成功理念和经验,可以让很多地方的乡村振兴在全域旅游规划设计方面少走弯路。

  

  再次是营销优势。善于营销和不善于营销,对房价的影响依然很大。很多房企善于研究购房者心理,在营销中,拥有非常丰富的经验。

  

  房企从事农业投资,难以脱离销售环节,营销也是很多农企的短板。房企若能在投资农业中发挥营销优势,不断创新销售模式和方式,就能帮助乡村实现以产定销,避免农户盲目栽种养殖,真正造福乡村,致富百姓。

  

  由于在房地产领域,房企老板谙熟全产业链运作手法。比如,从前期拿地、产品设计到中端建设、营销与销售,直到末端的物业管理与教育,都拥有属于自己的子企业,能打造产业闭环业态。因此,在农业方面,房企老板很自然移植了其在房地产经营方面的理念,坚持全产业链模式,以“企业+农户”发展模式拿到优质农产品货源后,再通过新零售品牌和自有农业品牌两大平台进行销售,同时打造商业模式上的合理闭环,破除农产品销售难点。

  

  一些成功案例表明,房企做农业事业确实具有得天独厚的条件和优势。只要真正依靠自身优势,带着感情和使命去解决“三农”痛点,房企就能挖掘到非凡商机,带动乡村振兴。

  

  乡村振兴欢迎房企资本进入,但不欢迎房企继续在农村直接或变相搞房地产开发。中国的乡村振兴,是五位一体的全面振兴,不是把乡村房价炒起来的振兴。


  乡村振兴,规划先行。房企资本进入乡村,无论做乡村旅游,还是田园综合体,或者其他,若能发挥其驾轻就熟的规划优势,将使其拥有比其他资本更强的竞争优势,也使其从事的农业事业更易取得成功。


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