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社区商业的规划要避开哪些“陷阱”?武汉建筑设计院为你解答

文章出处:六彩开奖结果直播现场 人气:161 发表时间:08-08 18:04


  近年来,随着商业地产的快速发展,以便民、利民为主要特点的社区商业也开始被越来越多开发商关注,其市场前景广阔,可以说是商业地产的一片新蓝海。社区商业的规划要避开哪些“陷阱”?武汉建筑设计院一起来看看。

  

  社区商业如同一根根毛细血管,其便捷性被人们誉为抵达了“美好生活的最后一公里”。它以某一地或周边几个圈的社区居民为主要服务对象,一般有一个或几个核心商店,并有众多小商店环绕。

  

  社区商业项目有哪些规划“陷阱”?

  

  1、项目规划既要契合当前实际,又要有调整的余地

  

  销售/运营时流的泪,都是当初规划设计时脑子里进的水。很多社区商业缺乏合理规划,使得商铺价值大打折扣。

  

  首先,一个社区商业的规模多大,业态比例怎么划定,都需要做精准的定位。只有详尽调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计,了解辐射区域内的顾客需求和消费水平,才能做出最佳的判断,比如,项目所在区域老龄化严重,则显然不适合建造儿童主题商场;若建在高校附近,则适合学问艺术类主题,可以引进密室、鬼屋等价格不高又相对新奇的业态。

  

  其次,要预留调整空间,以便适时调整。任何类型的商业,都不可能一开始运营就达到最佳的状态,需要不断调整;另外,消费者的偏好会不断发生变化,也要对症下药。因此,必须要预留15%左右的空间,便于有需要的时候调整。


  社区商业的规划要避开哪些“陷阱”?武汉建筑设计院为你解答


  2、建筑等硬件指标要符合具体业态的使用标准

  

  无论多好的业态规划,终究还是需要建筑物本身去承载。这里面有非常多的坑,开发商们一掉再掉。

  

  比如物业布局不考虑居民出行习惯:某开发商的商铺2012年交房,虽然现在项目及周边入住已较为成熟,但鲜有商家愿意承租,因为其商铺位是沿城市快速路一侧分布的。

  

  有些建筑标准不符合业态要求。某社区商业,开发商前期花了很大力气把商家招进去,但一年之后,商家就流失了大半,剩下的则集体抗缴物业费,起因就是烟道设计不合理,餐饮类商家根本没法做生意。

  

  3、主题鲜明!形成合力才能实现差异化

  

  虽然互联网打破了传统物理界限,但是以家庭消费,社交需求和个人休闲为场景的社区商业还是有吸引力。

  

  早点摊位、菜店水果店、小超市、银行网点、快递柜、美容美发、还有SAP会所和社区诊所等等,这种满足生活最基本需求的业态,确实是社区商业pk电商和综合体的有力武器。但仅仅靠这些还不够,社区商业必须要有鲜明的主题。

  

  武汉建筑设计院认为,社区商业项目规划陷阱多,那不做规划可以吗?答案是否定的,开发商应该正视的是,商户少、可逛性不足、客户需求时段与营业时段矛盾、更靠近用户却缺少情感连接、同质化严重、忽略因地制宜盲目套用模式……社区商业项目规划不足,后期矛盾都将一一显现。忽视前期规划,有的社区商业项目即便完成招商,顺利开业,最终也逃不过“最多火三年”的魔咒,冷清收场。


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