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养老地产项目开发的10种常见模式及对应案例 值得借鉴!

文章出处:旅游规划设计企业 人气:2148 发表时间:09-07 10:14



  随着中国老龄化的逐步加深,养老地产项目开发也吸引了更多的投资者加入瓜分这块香饽饽。武汉建筑设计企业留意到,近年来的养老地产项目开发,主事者明显更加谨慎,在大量失败案例中明白了拿来主义行不通,而需要专业的规划设计呼应后期运营管理。

  

  武汉建筑设计企业也发现,不少开发企业在起步时都非常重视开发模式、经营模式。这些事前置规划的重要组成。中国现阶段的养老地产开发有没有相关的模式可以借鉴呢?看看以下10种模式及成功案例吧!

  

  1、成熟社区周边插建老年设施

  

  在土地资源紧张的成熟社区周边插建小规模、多功能、综合型的设施,除了含有一定的居住功能外,还宜配置老年日托中心、社区医疗站、公共餐厅、小超市等,服务范围可辐射周边多个社区。不需要过大的场地,建设规模小,投资少,可吸引周围社区的人,满足老人居家养老的需求。可能会受到来自周围社区原本提供的老年服务的竞争压力。

  

  案例参考:邢台爱晚红枫老年社区


  武汉建筑设计企业解读:养老地产爱晚红枫


  2、专门建设养老社区

  

  养老社区指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区,还可能包括老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的,既可以是民营企业,也可以是由政府投资进行建设。

  

  养老社区可分为健康型和连续照料型两种,前者入住对象以健康老人为主,后者可向半自理、全不自理老人提供连续的护理。配套设施完善,满足多种人群的养老需求,提供全方位的服务。建设规模较大,所需前期投入大;配套设施建设比例高,自持风险大。

  

  案例参考:北京太阳城。社区内的养老居住区包含养老住宅、养老别墅、智能化养老公寓、银铃公寓;配套设施包含太阳城医院、中医院、太阳城购物中心,娱乐及活动设施等。

  

  3、与旅游产业结合

  

  养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合的模式。在开发旅游地产的同时,加入养老养生、康复保健、长寿学问等理念。通常在海南、广西、云南等旅游风景区中开发养老公寓或老年住宅产品,开发主题常为农业观光、养生度假、旅游休闲。适合候鸟型养老居住模式。

  

  通常环境优美,并引入与旅游相关的活动,能够吸引老人度假养老。每年有淡季和旺季之分,经营管理要注意应对淡季客流小等问题。

  

  案例参考:香港西贡樟木头老人度假中心。为长者提供了一个宁静舒适的地方,得以远离烦嚣,欢度假期通过适切的教育及训练,提高社区人士及护老者对痴呆症的认识,并提供暂托服务以缓解护老者的压力。

  

  4、新建居住区中开发养老组团

  

  指开发大型居住区楼盘时,划分出一部分区域专门建设养老组团,形成混合居住模式。组团中可包含多种养老功能模块:养老公寓、养老设施、日间照料中心等。

  

  这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群,走产品差异划路线。同时、组团化处理有利于形成适合老人的居住尺度和邻里氛围。养老组团可与社区其他组团共享配套资源,降低配套设施建设量。配建养老组团需居住区本身规模较大,需要前期投入大。

  

  案例参考:广东惠州阳光假日养生公寓。项目定位为国际级滨海休闲旅游度假区,其中养老社区部分“阳光假日养生公寓”以健康养生为主题;配套设施齐全,社区医院、养生中心、会所等配套设施为老人提供护理养生服务,紧邻天后宫仿古商业区,方便老人生活娱乐。开敞式景观处理适合老人活动和交往,社区内全部采用无障碍设计。

  

  5、与医疗产业结合

  

  养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设,将优质的医疗资源引入养老项目。与医院结合可使老人感到居住在其中较有安全保障,提升了产品的竞争力。可充分利用各项补助政策,保证客户不流失。医院的运营投入较大,由于老年人对医院的抵触,可能会影响老年设施的入住情况。

  

  案例分析:燕达国际健康城。位于河北燕郊,全面建设一个涵盖医疗服务、健康养护、医疗科研、医疗教育、健康管理、健康保险、医疗地产等诸多业务领域的医疗康养社区。

  

  6、普通社区配建各类老年居住产品

  

  普通社区配建老少户住宅、老人专用住宅、老年公寓等住宅形式,满足老人与子女就近居住原则。老年公寓底层还可设置综合服务设施,方便老人就近医疗,也可为几个社区共用。老人日托中心为社区内的老人提供日间照护的服务。如果老少愿意就近居住,可以促进购买两套住宅,带动整个楼盘的销售。普通社区的区位并不一定适合老年人,不能吸引购买人群。出售过程中,养老住宅的销售对象可能只是老人,不利于日后提供服务。

  

  案例分析:万科幸福汇。位于北京房山,并配有用于出租的养老公寓同一社区中既有普通住宅又有适合老年人居住的住宅,可以满足老少就近居住的需求。

  

  7、与商业设施结合

  

  在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发时,搭配建设老年公寓,居住在这里可以享受便利的商业和休闲设施以及优质的医疗资源。节省用地。出售商品房和租赁老人公寓可以结合,促进销售。老人公寓与商场结合,年轻人来看望父母,顺便可以购物、休闲。老年公寓的配套环境用地紧张。繁华地区的外部环境会影响老年居住者。

  

  案例分析:香港彩颐居。位于香港东九龙佐敦谷,开放式79个,一房单位约35平方米,开放式单位约23平方米。


  武汉建筑设计企业解析:香港彩颐居养老地产项目


  8、中外合资开发建设养老机构

  

  通过与国外养老品牌团队合作,例如引进国外经验丰富的老年机构运营管理团队,或与国外知名养老品牌共同开发等,建立中外合资养老机构。引进发达国家管理经验,可弥补国内养老机构管理上的不成熟之处。国外模式不可盲目照搬,仍需“本土化”。

  

  案例分析:远洋椿萱茂。项目位于北京亦庄,远洋高端社区之中,医养结合,定位为城市协助型养护公寓。运营、投资、管理全方位与有丰富经验的美国企业合作,美方负责建筑设计、人员培训。

  

  9、建立连锁型品牌养老机构

  

  指以连锁方式建立品牌养老机构,在硬件设施、服务管理等方面建立连锁品牌的一系列标准,形成规模化、规范化的品牌养老机构。连锁品牌有利于服务品质的标准化,适用于在多个地点复制模式的需要。连锁机构需要形成一定规模,对管理要求较高。

  

  案例分析:恭和苑。位于北京双井和海南海口,引进国外服务理念和专业人才,结合中国国情和社会状况,建立品牌规范的服务体系与服务标准。最初定位为高端护理老人,运营后入住率不佳,后转向旅游养生客户群。

  

  10、国内地产投资国外养老市场

  

  国内地产商看准国外地段所具有的更优越的医疗条件、生活环境,针对国外养老刚性需求、国内养老及投资需求,跨国开发老年医疗保健地产项目,吸引国内外老年客户入住。依托优势资源和刚性需求,具有稳定性。国内养老地产开发、运营经验仍不足。

  

  案例参考:美国当代绿色常青藤MOMC广场。位于美国休斯顿,定位为“休斯顿第一个低碳节能的老年产业,体现当代绿色、教育、学问、艺术、老年产业社区综合体”,将囊括从自助型老年住宅到医护型老年住宅全等级的项目。

  

  通过以上10种模式,是否给你带来什么可以参考的意义呢?参照这些当前的主流开发模式,武汉建筑设计企业认为,还是要在项目策划之初,就对养老地产的各环节进行整体把握,系统化思考,从而明晰自身适合的开发类型和可利用的资源。进行养老居住产品的设计时,应充分挖掘我国老年客户群的特征,创造出适应中国国情的产品类型。


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