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规划成功的田园综合体 可以开启哪些变现新模式?

文章出处:旅游规划设计企业 人气:2172 发表时间:09-21 10:19



  田园综合体,是在超级交通背景下乡村社区发展起来的新范式,是旧乡民、新乡民、新乡贤共同营造的现代田园理想。武汉建筑设计院发现,一般田园综合体规划好了,后期就会集中到运营的综合效益问题。

  

  田园综合体还原了农业的本质,大家一起来看看,规划后的田园综合体,可以开启哪些变现新模式?

  

  田园综合体开启农业变现新模式

  

  田园综合体的不同区域有不同的盈利方式。田园风光免费导流区不收费、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利、农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利、田园地产增值区主要依托地产供应链盈利、社区配套商业消费区主要依托配套金融、医疗、健康、教育、商业供应链盈利。

  

  规划成功的田园综合体可以实现三次变现,第一次变现是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现;

  

  第二次变现是依托自然之力和创意之力实现田园学问产品和田园旅游产品变现,这一次变现不仅赚了钱,还形成了一个田园社群;第三次变现是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。

  

  案例:以美国Fresno农业旅游区为例,这里的规划设计采取了“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构,农业特色镇和主题游线主要是实现第一次变现和第二次变现,综合服务镇则实现了第二次变现和第三次变现。

  

  田园综合体开启产业集群新模式

  

  粗放式城市化经济逻辑追求的产业之间的无底线利益,集约式城市化逻辑追求的是“工业集群+休闲产业集群”的利益最大化,乡土经济逻辑追求的是“农业集群+休闲产业集群”的利益最大化。所以,田园综合体更加符合中国农耕社会的学问环境和地理环境,对于中国城市化进程来说,田园综合体树立了逆城市化的成功范式。

  

  田园综合体的出现,能够让农业获得价值延伸,能够增加农民的收入,能够降低农村产业的风险。还能够形成农村的乡绅阶层。新乡绅阶层具有促进一二三产业融合发展的技术能力,为农村转型提供智力支撑。

  

  案例:以成都市都江堰市国家农业综合开发田园综合体为例,该项目将通过田园综合体建设,形成“农业集群+休闲产业集群”的格局,实现一二三产业融合发展。农业集群主要有猕猴桃、水稻、蔬菜、油菜和规模化玫瑰种植。农业加工集群主要有猕猴桃商品化处理、气调保鲜、加工产业等。休闲产业集群主要有 “拾光山丘”“玫瑰花溪谷”“小南海”等“农业+”特色项目。


  规划成功的田园综合体 可以开启哪些变现新模式?


  田园综合体开启乡贤学问新模式

  

  田园综合体寄托着城里人的乡土田园梦,却也寄托着乡村人的城市化梦想,一群人想要回归田园,另一群人却想要赚更多钱走向城市。尤其是在很多落后贫困地区搞田园综合体,会深刻感受到当地政府和当地居民在思想意识上的局限性,一群怀着田园梦的运营者、游客和新居民,如何与另一群怀着城市梦的旧居民、行政管理者进行商务沟通和利益协调?这当中需要很多现实的沟通技巧,也需要一个价值观上的相互妥协和磨合。最终才能形成一个可持续的共赢发展模式。

  

  田园综合体的建设中,还面临着一个学问重塑的过程,任何一个田园综合体的开发商,所面对的风景是田园风景,但是所面对的当地居民可能是被异化的中间人(失去了乡民原本的淳朴,失去了民俗学问的传承,在移动媒介的改造下,变成了中间人,既不是纯粹的乡下人,也不是纯粹的城里人)。如何让中间人重拾自己的民俗学问传承?如何让中间人重新找回田园心性?这是田园综合体能够具备灵魂的关键。

  

  未来,中产阶级的新田园学问和农民的旧田园学问之间需要找到一种平衡机制。这种平衡机制的建立不依赖于管理运营者,也不依赖于任何商业模式,而是依赖于一种自由和谐的学问开放机制。未来,基于田园综合体,一定会生成一种全新的乡贤学问形态。

  

  案例:还是以成都市都江堰市国家农业综合开发田园综合体为例,该项目在开发过程中,坚持把产业发展和农民增收结合起来,不能让农民增收的项目就坚决不做。在玫瑰花溪谷项目中,坚持把农民都招聘为员工,并且企业为农民的收入进行保底。这些做法都确保了原着居民与开发者之间的和谐相处,同时也为进一步的学问认同打下了基础。

  

  田园综合体开启城乡融合发展新模式

  

  从宏观视角来看,全中国的田园综合体如果都建设运营到了成熟阶段之后,那么,将形成一个田园综合体的巨大经济网、地理网、智能网和学问网,每一个田园综合体都是一个节点,一个个节点联系起来,就是一个区域性的田园综合体集群,区域田园综合体集群与区域城市群连接起来,就形成了区域性的城乡竞争力。区域性的竞争力再叠加起来,就是整个国家的竞争力。

  

  在这个意义上,许多点状的田园综合体构建起来的巨大经济网、地理网、智能网和学问网是可以改变一个国家命运的。而且,区域田园综合体集群和区域城市群代表着两种不同的产业集群模式和学问集群模式,两种模式之间可以形成一种平衡,有利于整个宏观经济的内部协调。

  

  当然,虽然田园综合体形成了新的发展模式,但是,在搞田园综合体建设的时候,还要具体进行小模式的创新,不能照搬模式。任何一种模式都是提供一个坐标,而在坐标之内,还需要根据实际情况进行具体定位。

  

  武汉建筑设计院在近年田园综合体项目崛起时,不难发现,由于缺乏专业规划和前置设计,在很多农业生产为主的地区,即便前期耗费大量资金建成了田园综合体,其价值也没有很好地实现,往往不能给农民带来最大利益,甚至有些地方的农业赚不到钱,项目搁置。武汉建筑设计院认为,在规划中还是应灵活转变思维,即便开始投产,还需要根据运营情况进行更多微小的创新,才能让田园综合体获得可持续发展的能量。


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