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武汉建筑设计师:参观文旅规划项目乌镇雅园获得哪些启发?

文章出处:六彩开奖结果直播现场 人气:122 发表时间:11-18 14:41



  乌镇雅园是绿城集团全面向蓝城转型的开山之作,作为乌镇全面升级的一个重点项目,也被宋卫平寄予了最大希望,一直都受到市场的高度关注。武汉建筑设计师发现,很多文旅规划相关人士都会前往这个标志性项目考察参观,希翼借鉴有用的经验,今天就和大家一起分享一位参观者获得的启发。


  武汉建筑设计企业:乌镇雅园文旅项目给大家带来什么启发?


  1. 开发节奏:分业态、分用地性质、分期拿地降低成本和沉默成本,提炼核心展示物(吸引物),打造景观风貌、商业配套、低密度别墅区(构建生活方式)、多层、高层。前期市场成熟前,圈住地,适当留白,为以后留可能性

  

  2. 产品能力和营销能力,二选一选产品,文旅的持有特殊性。产品、运营、营销一体化

  

  3. 关注人群重合度,一老一小,以村(社)为校、以校为村(社)。从弥补性消费心里出发,征服两大左右消费人群,消费人群自动消费。流量变留量,社区性商业模式的新方向

  

  4. 根据区位、市场调研,锁定目标客群,根据目标客群客源地特点、客群画像、价值观,打造产品

  

  5. 美学:社区变景区。空间规划、领地感(高炮、行架、门岗、停车场)、景观、小品、商业的设计(动线、时间规划;引流、停留、消费设计)

  

  6. 跳出空间看物业:人的聚集刺激需求的聚集,需求的聚集刺激经济的聚集,经济的聚集提升物业的价值。如何找到人?商业讲位置,文旅讲内容。内容可以是建筑、风貌,也可以是学问、活动

  

  7. 社群的重要性,社群就是超级用户的组织,以主人翁精神来看待企业,共筹共建共运营

  

  8. 看康养市场要先了解人的原动力,原动力有两种:恐惧感和满足感。康养中健康、介助是满足感,介护和严重介护是恐惧感。满足感需要2030年,既1980后到50岁才能大规模需求爆发

  

  9. 销售策略:28000元/平米,物业费3.5元/平米/月,精装修拎包入住。周边13000元/平米左右。文旅项目要做非标,要有自己的定价权:核心吸引物、买预期(满足感),细节方面化被动为主动(综合用地做景观、空旷地带有好的天际线、利用微地形)。打破固有商业金角银边的传统做法,以核心诉求(社交)来定义产品

  

  10. 运营安全及运营成本,安全:公众责任险、财产一切险、现金险、雇主责任险;消防、人防安防。运营结构、策略的制定;根据业务和企业阶段性需求合理排班。运营太杂了,涉猎范围太广,不要凡事都要会,多请外脑,内外部团队分工协作

  

  11. 选址要求:市场好(区位、消费力)、政策好(政策、领导、一把手项目)、风貌好(自然禀赋)、成本好(时间、基础现状、政府落笔承诺)

  

  12. 好的项目需要顶层设计(上位决定下位、高端决定低端),了解市场(调研-了解市场、政策、领导),需要最大限度的分析项目可能性(现状、城乡规划、土地利用总体规划),做好策划概规,引领政府支撑,共建标杆项目可能性。拒绝策划的策划、规划的规划,一定要落地性以终为始的策划规划

  

  武汉建筑设计企业专家认为,乌镇雅园项目规划面积约1500亩,总投资75亿元,与资本投入相当的文旅项目相比,无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看,都应该算成功。文旅项目的运营投资策划,涉及方面很多,需要找到专业的武汉建筑设计企业才能达到想要的效果。


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