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三皮说文旅:文旅项目拿地技巧 避开这些风险

文章出处:六彩开奖结果直播现场 人气:36 发表时间:01-14 11:40


  最近,三皮哥应邀考察了一个项目,深入了解后才知,老板花了1个亿立项,做规划,拆迁安置,搞建设,结果建了个营销中心,居然没有手续,房子给叫停了!修了一段河道挡土墙,结果因为没有申报手续影响泄洪,给推了!


  三皮说文旅:文旅项目拿地技巧 避开这些风险


  劳民伤财啊,这种情况能怪ZF吗?回过头来一想,还是怪自己吧。

  

  很多时候,土地并不像普通商品,有充分的选择空间。作为开发者,拿地是关键,如何拿到地,合规合理快速拿到地,往往是一个项目的生死关键!

  

  今天大家就来说说文旅项目拿地时,尤其要注意的几个点,这也是三皮哥多年实践中常遇到的:

  

  1、是否占用了基本农田?

  

  2、是否在生态退线之外?

  

  3、是不是一级保护林地?

  

  4、是不是一级水源保护地?

  

  5、是不是文保地?

  

  如果你的文旅项目土地涉及此五类,请一定绕来,不然花了钱,还受了限!

  

  若是文旅项目占用了以下几类地,请相应做出对策:

  

  第一,一般农田,提前划定提前谋划不要改变土地属性或间接改变用地用途;

  

  第二,若是经济林或一般天保林,一定要提前和当地林业局沟通,签订赔偿协议后才能去动工,且最后是保护优先,局部利用;

  

  第三,若是零星割块之地,一定要整理规整,以免被当地人或其他人投机购买或扭转,影响整体开发;

  

  第四,一定要注意是否天上有高压线,若有一定要规划时考虑好还区域的利用和保护,若地下有燃气管道,电缆,军用通讯等,那就一定要提前考虑,保护利用,以免后期不能落地,或被高额罚款!

  

  当然,拿地的最关键一点,一定是尽可能的多拿建设用地了。国家大力支撑文旅项目,一定要在启动前期就把项目策划,落地规划,用地规划和建设指引做好!要是动工了,已经投入了大量资金后,再想去增加建设用地,这时候,难度就更大了,价格也会非常高,原因你懂。

  

  拿地策略很重要,以上是个人实战时总结的几点,希翼对文旅项目准备拿地 的你有所帮助!

  

  编辑:刘永波,人称“文旅魔术师三皮哥”,天创文旅创始人,深耕文旅产业投资、策划、设计、运营多年。文旅项目拿地如何绕开风险?想要进一步交流探讨,请加微信19945051888,注明来意。


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