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六彩开奖结果直播现场:70年产权自动续期?影响有多大?

文章出处:旅游规划设计企业 人气:261 发表时间:05-28 10:49


  70年产权如何续期,终于有答案了。六彩开奖结果直播现场天创文旅获悉,酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。


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  非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  

  这意味着,广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音。

 

  70年产权自动续期,影响有多大?

  

  其一,住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。

  

  众所周知,我国城市土地为国家所有,居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权,但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。

  

  虽然说建筑设计寿命多数只有50年,很多房子可能三四年就已严重老化,撑不到70年产权的大限,似乎产权续期问题无关紧要。

  

  事实上,房子虽然不断老化不断折价,但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期,能否“自动续期”,不仅关系产权本身的完整性,而且还会显着影响到未来的房价预期。

  

  有恒产方有恒心,可见这一问题的重要性。

  

  因此,这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”,可谓一锤定音,这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧,已经不复存在。

  

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  其二,70年土地使用权到期后,自动续期是否等于“免费续期”?

  

  自动续期不是问题,问题是“自动续期”之时,到底是免费续期,还是要补缴土地出让金?

  

  对此,民法典提出:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

  

  是补缴还是减免,是全部免费还是部分减免,民法典无法事无巨细,只给出了大原则,具体落地实行将会交由其他法律处理。

  

  这里的法律、行政法规,是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二:

  

  一是《物权法》:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 二是《城市房地产管理法》:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

  

  经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  

  显然,对于住宅用地,自动续期将是大原则,相关费用有望减免;而非住宅用地,有可能要补缴土地出让金。

  

  这方面,并非无迹可寻。在此之前,有关人士就曾表示:住宅70年产权续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。


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  种种迹象都表明,住宅产权续期,“减免”是关键,免费续期的可能性非常高,未来有望通过新的法律规定加以确认。

  

  其三,住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同,未来待遇大相径庭。

  

  到底如何续期,住宅用地和非住宅用地的待遇可谓大相径庭。

  

  根据法律,住宅用地可自动续期,而非住宅用地则依照法律规定处理,目前并无法律规定支撑非住宅用地自动续期,这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

  

  所谓住宅用地,指的是居住用地,也即商品住宅之下的土地,使用权一般是70年。而非住宅用地,主要以商业用地、工业用地为主,使用权40年、50年不等。

  

  商品住宅的用地性质为“居住用地”,而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”,小产权房更多是“集体土地”,这就是差别所在。

  

  所以,不是什么房子都值得买,一定要注意识别房子背后的土地性质。

  

  其四,技术法理障碍均不复存在,房地产税立法只剩时间问题。

  

  70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不复存在。房屋所有权与土地使用权的分离,通过“自动续期”暂时得以解决,征收房地产税也就有了合理的基础。

  

  正如《中央文件再提房地产税》一文所分析的,自此,不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等技术前提均已具备,房地产税开征只剩时间问题。

  

  前不久,中央权威文件提出:稳妥推进房地产税立法。这说明,房地产税一定会来,悬念只在于何时落地。不管是3年、5年甚至10年,房地产税都将是未来影响中国楼市的最大变量之一。


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