中国旅游规划设计网

专注旅游规划,旅游策划,旅游规划设计,景区规划,乡村振兴规划!

黄金十年后 文旅康养地产成房企主要转型方向

  传统房地产走过黄金十年后,各大房企纷纷将目光投向旅游业,做起了旅游地产。伴随文旅产业发展和人口老龄化趋势加重,文旅地产和康养地产成为大量房企的主要转型方向。六彩开奖结果直播现场设计师观察发现,文旅康养地产成房企主要转型方向。  


2


  房企密集变卖亏损资产
  
  数据显示,大盈江玉石城成立于2012年4月9日,所属行业为房地产业,经营范围包括珠宝玉石、翡翠毛料、成品及其它工艺品批发等,本次华侨城决定出售此企业是因为企业在今年的前5月营收为零,营业利润亏损677.87万元,净利润亏损692.57万元,资产总计5896.97万元,负债总计5508.48万元。
  
  值得注意的是,不仅是华侨城,各大房企几乎在同一时间均加快了变卖旗下资产的进程,直接导致近期房地产行业产权转让项目明显增多。
  
  据北京产权交易所公开信息显示,在还没过完的6月里,就有10个房地产项目进行产权转让;而在5月份,也有14个项目转让,与之对比,从2019年1月1日至2019年4月30日,在四个月时间里仅有3项房地产项目转让。
  
  在多个房地产转让项目中,华侨城、保利等大型央企控股的房地产企业均有出现,除此之外,还有多家不在国资委确定的房地产主业央企名单之列,包括能源化工、中航里城、中国电子等在内。
  
  越负债越投,房企拿地投文旅
  
  为响应去地产化热潮,各大房企正在疯狂拿地,通过地产转型寻求新的经济增长点,据机构数据显示,2019年以来,抢地过百亿的房企多达40家。
  
  目前,大量房企正逐步向长租公寓、养老地产、特色小镇、文旅地产等方向转型。尤其是文旅地产受到房企的广泛欢迎,据相关机构统计的数据显示,仅在2018年,全国各地文旅项目投资和签约额就达到4万亿元。另以文旅特色小镇的建设为例,有机构统计数据指出,2018年,文旅特色小镇投融资事件达到67起,涉及投融资总金额7377.39亿元。此外,文旅综合体投融资事件60起,涉及投融资金额达到5337.6亿元。
  
  说好要做文旅产业,各大房企自然不甘落于人后,目前,万达、华侨城、恒大集团等大型企业已先后在多个城市开发学问旅游项目,投下的资金总额也是一个比一个“吓人”。
  
  曾开创“旅游+地产”模式的华侨城集团,在2015年最终确立了“学问+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的战略转型方向。2016年起,华侨城开始迅速在全国布局,涵盖了学问旅游古镇开发和运营、大型自然和人文景区管理以及全域旅游开发三个方面的落地实行。在投资规模上,数百、上千亿的大手笔不在少数。尤其是在2019年增设企业管理部后,华侨城更加重了文旅项目投资,据不完全统计,2019年尚未过半,华侨城集团及旗下企业落定的文旅项目已经达到10个,涉及投资金额约1700亿元。
  
  除华侨城外,万达地产同样“大手笔”, 6月12日,万达以71.9亿元摘得甘肃兰州七河里总面积1356.857亩的土地,用于未来的文旅项目用地。这并不是万达在今年的第一笔文旅项目投资,据了解,万达集团在1个月前就已经接连签约了潮州、沈阳的文旅项目,其中潮州投资资金为200亿,沈阳的文旅项目投资则超过800亿元。在此之前,万达集团还于去年11、12月分别签约兰州、延安文旅项目,累计将投资额达420亿元。此外,万达也正在积极与各级政府合作,为今后的文旅产业投资铺路。
  
  虽然万达正在文旅地产领域疯狂彰显存在感,但在此之前,万达曾“忍痛”变卖文旅项目,而接盘手就是融创。2018年,融创文旅集团在海南注册成立,之后,融创在文旅地产的征途一发不可收拾。从目前看,融创学问旅游城是集主题乐园、星级酒店群、配套商业、娱乐秀场等多元业态于一体的综合旅游度假目的地,西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、青岛的学问旅游城已经开业。数据显示,目前,融创文旅集团手上共有10座文旅城、4个文旅度假区和9个文旅小镇,涵盖39座融创乐园、24个商业、70家星级酒店。
  
  据公开资料不完全统计,截至目前,全国已经有80多家房企和外资企业布局养老地产板块。另有资料显示,在2018年北京秋季房产会上,共有300多个来自全国各地的旅居康养项目参展。
  
  虽然文旅产业也存在同质化等问题,但是相比已经初具规模的文旅产业,康养产业还是一个具有广阔市场前景的朝阳产业,又刚好契合地方政府发展的需要——中央曾在2019年表示将投入3000亿支撑康养+旅游+地产模式。因此,以打造康养产业为“噱头”,更容易拿到地,这就致使有些开发商以进军康养地产为遮掩,挂羊头卖狗肉,即打着康养产业的名义卖房子。甚至有些康养小镇除气候符合康养产业需求外,本身的医疗资质、护理服务等方面仍存在很大问题。这就导致康养地产正面临“一颗老鼠屎坏了一锅粥”的可悲现状。
  
  为了挽回人心,大量房企在布局康养产业的同时纷纷表示将继续做“去地产化”,甚至万科董事会主席郁亮曾公开表示:“不做‘养老地产’,要做‘养老服务’。”与此同时,将“候鸟式养老”和“度假式养老”结合到一起的“旅居式养老”逐渐浮上水面,成为热门,但是发展旅居养老,不仅要优良的自然环境,相比于养老地产来说,对专业化的服务更是要求甚多,但是目前国内的高端养老院大都建在远离城市的郊外,老年人出行不便;养老机构普遍缺乏高水平的医疗服务,医护人员匮乏;各地医保制度不衔接,老年保险制度不完善,旅居风险难以把控等问题真实存在。
  
  因此,不论是养老地产还是旅居养老,各大房企在拿地的同时还要费心考虑如何切实有效地提升医疗水平、提供更加完善的服务,这才是企业发展好养老产业的根源,如果只凭“挂羊头卖狗肉”的吆喝声,估计叫的多响,也不会有人买账,而这一部分企业也将会在不远的将来,逐渐被优秀的养老产业淘汰。

no cache
Processed in 0.440705 Second.
XML 地图 | Sitemap 地图