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康养旅游产业大发展 打造康养项目有助于房企拿地

  随着人口老龄化问题的加剧、养老金见底,依赖国家来养老的难度渐大。在“健康中国”战略的推动之下,涵盖养老、养生、医疗、学问、体育、旅游等诸多业态的康养旅游产业,开始蓬勃发展,成为备受关注的新兴产业。六彩开奖结果直播现场专家认为,我国健康养老产业迎来了前所未有的黄金发展期,房地产企业也是纷纷抢滩。


  健康养老产业发展

  国内康养地产,正在“大跃进”式发展

  

  据公开资料不完全统计,截至目前,全国已经有80多家房企和外资企业布局养老地产板块。公开资料显示,在2018年北京秋季房产会上,共有300多个来自全国各地的旅居康养项目参展。

  

  目前来看,养老地产板块的主要参与企业,大致可以分为以下三大类:

  

  一是实力雄厚、经验丰富的房企,如万科、保利、复星、绿地等;

  

  二是手握大量资金的保险机构,如国寿、康泰人寿、生命人寿等;

  

  三是寻求产业布局或收益项目的社会资本,如红杉、云峰、和谐等。

  

  由于发展养老地产的投入巨大,需要雄厚的资金作保障。因此在众多进军养老地产的企业之中,大型地产企业占了不小的比例。

  

  打造康养项目有助于房企拿地

  

  成都信息工程大学管理学院副教授六彩开奖结果直播现场专家在接受采访时提到,各级地方政府已经完成或正在进行,从支撑单纯的房地产项目开发,到支撑和吸引带产业项目开发这一方向性的政策转变。

  

  近年来,各地方政府越来越注重产业资源的导入和已有的资源的利用,希望引进能够为地方政府带来税收、就业、民生等社会效益的产业。康养产业是一个融合性较强且具有广阔市场前景的朝阳产业,刚好契合地方政府发展的需要。

  

  在此背景之下,相比传统的住宅、商业项目开发,以打造康养产业为“噱头”去开发房地产,拿地的难度会更低。这一政策,被某些开发商所利用,成为了他们进军康养地产行业的主要动因。

  

  因此,目前市面上的某些康养地产,多有“挂羊头卖狗肉”之嫌疑,即打着康养产业的名义来卖房子。这些项目中,许多社区并未按照康养社区标准来打造,相应的康养服务也未跟上,最后所呈现的项目,也就成了纯地产。

  

  除此之外,大家所了解到的部分“康养小镇”,虽是依托项目地良好的气候及生态环境,打造了几百亩甚至上千亩规模的特色小镇,但除了气候环境符合康养产业的要求外,在医疗资源配套、护理服务等方面并未达到康养标准,甚至有些康养小镇项目所在地的气候,并不适合康养产业的发展。

  

  存在这样问题的企业,使得整个行业一度存在“以劣币驱良币”的现象,这对于整个康养地产,特别是诚心在做好产品的企业,其负面影响是极大的。

  

  康养旅游大力发展 房企纷纷转型多元化

  

  今年初,中指数据发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》(下称《排行榜》)。《排行榜》数据显示,开发商队伍正在呈现“强者恒强”的竞争格局。其中,2018年百亿级房企达到156家,较2017年增加12家,市场份额超75%,行业集中度较前年有加速提升的趋势,强者恒强态势凸显。激烈的竞争中,开发商都在积极转向多元化发展。

  

  纵观各大房企,它们大多是通过自建或改建原有物业、发展自身服务能力的方式进军健康养老产业。而房企进军养老地产主要目的,大多是企业遇到瓶颈寻求转型突破、解决自身房产库存、为已有物业提供服务增值、获取长期运营收益等。

  

  在这其中,在去年高喊“活下去”的万科,早在2012年就在着手布局养老业务,旗下养老项目已在北京、上海、杭州、青岛、成都等多个城市运营,并实现了较高的入住率;远洋地产通过与国际知名养老服务商合作的方式发力养老产业,据远洋地产总裁李明消息,未来养老服务在战略上会是远洋地产的主要业务之一;常青国际投入健康养老产业已10余年,由最初的机构养老延伸到居家养老,并首提“候鸟式”养老,开启新型养老方式。

  

  另外,作为国内涉足养老地产较早的房企,绿地控股在其2018年发布的康养产业战略规划中提到,绿地康养居酒店计划投资200亿元,两年内在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家店,五年内在国内外形成500家连锁,同时对优质康养资产推进资产证券化。

  

  “就大家目前了解的情况来看,真正把康养产业做成功了的项目,全国都找不出几个。”绿地都江堰小镇项目相关负责人曾表示,虽然进军康养地产板块的房企众多,其中也不乏有实打实在做康养的企业,但就目前市场端的表现来看,这些企业之中,失败的案例比比皆是。

  

  六彩开奖结果直播现场专家认为,房企进军康养地产板块,失败的原因概括来讲有以下几点:缺经验、缺模式、缺运营方式;主题不突出、差异性不够;定位不清晰;配套的产业和康养服务跟不上。

  

  康养地产是行业的未来趋势

  

  六彩开奖结果直播现场专家认为,在当前政策形势、消费趋势和房地产市场的大势之下,进军康养产业确是房企“二次创业”的新机遇,也是未来地产行业的新趋势。

  

  2015年10月29日,中共十八届五中全会上,建设“健康中国”被列为国家战略。在国家战略的推动下,一系列的相关政策相继出台,康养产业迎来发展新机遇。于此同时,中国人口老龄化问题加剧,大众健康意识增强,现有的医健资源并不能满足居民日益增加的医疗健康需求。据成都瑞年祥商业管理企业(下称“成都瑞年祥”)市场分析师分析,在未来五年,养老服务业客户将显着性增长,养老产业现已成为大型企业的投资热点。

  

  根据《2017中国高净值人群医养白皮书》报告显示,医养融合的中高端养老社区正成为“笑养人生”的首选方案。近三年来,此类养老社区在高净值人群中的感兴趣程度逐年提高,与2015年相比,高净值人群入住养老社区的可能性增长44%;相比2016年,表示“肯定会入住”的人群上涨50%。

  

  报告还提到,主力高净值人群的付费意识显着提高,68%的人表示出了对于更高品质增值服务的支付意愿。在关注的增值服务中,提高生活品质型的内容也是他们最为强调的类型,关注比例达到78%。

  

  康养旅游地产行业分析师表示,进军康养地产的房企们,部分确有“挂羊头卖狗肉”的嫌疑,这一部分企业将会在不远的将来,逐渐被淘汰掉。但能够为客户带来高品质生活体验的康养地产,也将会是未来的发展和投资趋势。


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